Umowa przedwstępna może być zawarta zarówno w zwykłej formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego. Umowa taka powinna jednak zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, takie jak np. cena, określenie przedmiotu umowy.
Forma umowy ma istotne znaczenie, dla sytuacji, w której jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej. „Silniejszy” skutek ma umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego, bowiem zgodnie z brzmieniem art. 390 § 2 k.c., gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej.
Jeżeli jednak umowa przedwstępna została podpisana w zwykłej formie pisemnej, to ma ona charakter umowy o „słabszym” skutku, co w praktyce oznacza, że jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą
w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne.
Podstawa prawna: Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U.64.16.93).
Kalina Kisiel-Bartoszewicz
prawnik
Kancelaria Prawna Leximus
ul. Radzymińska 34 lok. 6, Warszawa,
tel. (022) 215-69-84, (22) 698-22-19
tel. kom. 500-020-048, 515-134-071
